Los datos más recientes del mercado inmobiliario de Estados Unidos revelan una disminución de la actividad tanto en el mercado de segunda mano como en el de vivienda nueva, como resultado del significativo aumento en los costos de las hipotecas a tipo fijo, que en octubre han superado el 7%.
Crecimiento de las tasas hipotecarias
La tasa de interés promedio de las hipotecas a 30 años y tipo fijo se situó en septiembre en un 6,86%, pero en octubre ha sobrepasado el 7%, alcanzando un promedio del 7,4% la semana pasada, según datos de Freddie Mac. Esto implica un costo mensual de aproximadamente 2.077 dólares (1.851 euros) para una hipoteca de 300.000 dólares (267.415 euros) a 30 años, en comparación con 1.851 dólares (1.650 euros) con la tasa promedio del 6,27% de hace un año.
Impacto en el mercado de segunda mano
A pesar del aumento en el número de viviendas a la venta y las reducciones en los precios por parte de los vendedores, el Índice de Ventas Pendientes de Viviendas, publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que indica las ventas futuras de viviendas de segunda mano, cayó un 7,3% mensual en septiembre y un 11,3% en comparación con el año anterior. La lectura de 66 puntos del indicador en septiembre es la más baja desde el inicio de la serie histórica en 2001, reflejando debilidad en todas las regiones del país.
Declaraciones del economista jefe de la NAR
«Las condiciones del mercado se debilitaron en septiembre debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias», señaló Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, quien confía en que esta subida podría estar alcanzando su máximo, teniendo en cuenta que las tasas hipotecarias han aumentado mucho más que los tipos de interés de la Reserva Federal.
Evolución de la construcción de viviendas nuevas
El informe de ventas de viviendas de segunda mano, basado en transacciones completadas, mostró un ligero aumento del 1,5% en septiembre respecto a agosto, aunque la evolución de los dos últimos meses fue la más débil desde 2026. En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, septiembre registró una tasa anual ajustada de 1,22 millones de casas, lo que representa una caída del 5,2% respecto a agosto y del 7,4% anual.
Los permisos para la construcción de vivienda nueva tuvieron una tasa anual ajustada de 1,4 millones en septiembre, un 0,2% menos que en agosto y un 3% por debajo del dato de septiembre de 2025.
Matthew Martin, economista senior para Estados Unidos de la consultora Oxford Economics, comentó: «El reciente repunte de los tipos hipotecarios, junto con la previsión de que se mantendrán altos durante más tiempo, supone otro revés para la asequibilidad de la vivienda». Según Martin, los tipos más altos «afectarán negativamente a las ventas y frenarán la construcción», ya que las constructoras tendrán dificultades para vender su actual inventario.
Martin añadió que no se espera una avalancha de nuevas viviendas en el mercado de segunda mano, ya que los altos tipos disuaden tanto a compradores como a vendedores. Sin embargo, subrayó que el buen estado del mercado laboral, con una baja tasa de paro y una baja morosidad hipotecaria, sugiere que los propietarios no se sienten presionados a vender, lo que contribuirá a mantener los precios de la vivienda.
Dejá tu comentario
Comentá con tu nombre y Gmail. Tu correo es privado y nunca se publica.