Ventas de viviendas usadas en Estados Unidos alcanzan su nivel más bajo desde 2010

Venta de viviendas de segunda mano en EE.UU. disminuye en octubre

La venta de viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayó en octubre un 5,5% respecto al mes anterior y un 8,8% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando una cifra anualizada de 3,75 millones de viviendas. Este volumen representa el nivel más bajo desde agosto de 2010, según los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Variaciones regionales en las ventas y situación del mercado

Durante el mes de octubre, las ventas en toda la nación experimentaron una disminución en el Medio Oeste, el Sur y el Oeste del país, mientras que en el Noreste se mantuvieron estables. En comparación con octubre de 2025, todas las regiones presentaron caídas en las ventas interanuales.

Implicaciones de las tasas hipotecarias altas

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, explicó que «comprar una vivienda es difícil cuando las tasas hipotecarias han alcanzado sus niveles más altos desde el año 2000». La asociación recordó que, a finales de septiembre, la tasa de interés para una hipoteca a 30 años y tasa fija superó el 7%, manteniéndose elevada desde entonces. En octubre, dicha tasa promedió el 7,33%, en comparación con el 6,25% del año anterior, según datos de Freddie Mac.

Este aumento en los costes de los préstamos incrementó aproximadamente unos 216 dólares (194 euros) en las cuotas mensuales de una hipoteca de 300.000 dólares (269.300 euros) respecto a octubre de 2022, dificultando aún más la asequibilidad y dejando fuera del mercado a muchos potenciales compradores.

Inventario y tendencias de precios en el mercado inmobiliario

En octubre, el inventario total de viviendas disponibles alcanzó los 1,59 millones, un aumento del 1,3% respecto a septiembre y del 4,6% en comparación con octubre de 2025. Este volumen cubriría la demanda de aproximadamente 5,1 meses, frente a los 4,7 meses de septiembre y los 4,4 meses del mismo mes del año pasado.

Por otro lado, el precio mediano de venta de viviendas de segunda mano en octubre fue de 416.700 dólares (374.478 euros), lo que representa un incremento del 0,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este es el cuadragésimo mes consecutivo en el que los precios presentan un aumento desde la comparación interanual.