L'Uruguay identifiera et rénovera les maisons vides pour le marché

Par Roy Rodriquez

Maisons vides Uruguay est au centre de la nouvelle stratégie du ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (MVOT) pour dynamiser le marché immobilier et lutter contre la détérioration des centres urbains. Grâce à la création du Laboratoire d'Économie Circulaire Urbaine, le portefeuille cherche à détecter les propriétés inhabitées et en état de dégradation pour les réformer et les réintégrer dans le circuit de l'habitat. Cette initiative, qui commence par une phase pilote en les villes de Minas et Col du taureau, vise à résoudre un problème historique de vidange dans des zones qui disposent déjà de toutes les infrastructures et services nécessaires.

La directrice de l'Aménagement du Territoire, Paola Florio, a expliqué que cet instrument permettra d'adapter les solutions pour promouvoir le développement et l'accès à la terre, conformément aux objectifs fixés dans le Plan quinquennal de logement. Le diagnostic ministériel a révélé que, paradoxalement, les villes en croissance démographique ou industrielle maintiennent un pourcentage élevé de maisons délabrées ou inoccupées dans leurs zones centrales. L’objectif est que ces actifs ne soient plus un « trou noir » dans le tissu urbain et deviennent de véritables solutions pour les familles et les jeunes à la recherche de leur premier logement.

Stratégies de réintégration Maisons vides Uruguay au marché

Intervention de l'État dans le cadre de Maisons vides Uruguay Elle ne se limitera pas uniquement à l'identification, mais inclura des outils juridiques puissants tels que l'expropriation, le droit de premier refus et des programmes spécifiques de réhabilitation. À Minas, par exemple, l'arrivée du siège de l'Université Technologique (UTEC) a généré une demande de logements jeunes qui ne trouve aujourd'hui pas une offre suffisante dans le centre, malgré l'existence de registres abandonnés. En récupérant ces propriétés, l'investissement public déjà réalisé dans l'assainissement, l'éclairage et les transports est optimisé.

En revanche, dans Col du taureau, l'influence de la deuxième usine de pâte à papier d'UPM a transformé le territoire, mais n'a pas réussi à résoudre le problème de la vacance des logements. Le laboratoire croisera les données des derniers recensements de la population pour déterminer si un logement est vacant temporairement, occasionnellement, pour des réparations ou s'il est dans un état de vétusté. Grâce à ces informations, le MVOT pourra adapter la réglementation en vigueur et générer des programmes incitant les propriétaires à mettre leurs actifs en bon état ou, à terme, permettre à l'État d'intervenir pour assurer le respect de la réglementation. fonction sociale de la propriété.

IA et drones : la nouvelle « police territoriale »

Accompagnant la récupération des propriétés urbaines, le ministère mettra en œuvre un système de surveillance foncière à travers intelligence artificielle et drones. Ce projet, appelé « police territoriale », fonctionnera dans un premier temps à Villa Serrana (Lavalleja) et dans les zones rurales de Canelones. Le système traitera des images aériennes pour détecter les variations du sol entre un vol et un autre, identifiant les constructions irrégulières ou les interventions humaines non conformes à la réglementation en vigueur.

Le dirigeant a souligné que l’utilisation de drones est essentielle pour les zones difficiles d’accès où la supervision physique est complexe. L'intelligence artificielle permettra de discerner si les changements détectés posent un problème pour l'aménagement du territoire ou s'ils s'ajustent aux plans de développement. Cette technologie vise à garantir que la croissance des villes touristiques et rurales soit ordonnée et respecte les ressources naturelles, en évitant une fragmentation des terres sans planification.

Un modèle d’efficacité urbaine

Cette approche d’économie circulaire appliquée à l’urbanisme vise à démontrer que l’articulation des programmes existants peut générer des villes plus efficaces. Il ne s’agit pas seulement de construire de nouvelles unités dans les périphéries, mais de tirer parti de ce qui existe déjà et qui est gaspillé. L’intention du MVOT est de générer à la fois une demande et une offre de biens adaptés aux besoins actuels, permettant ainsi aux investissements privés et publics de se concentrer sur les zones déjà urbaines, réduisant ainsi les coûts d’expansion de la ville.

Avec le lancement de ces tests pilotes, l'Uruguay est à l'avant-garde dans l'utilisation des données et de la technologie pour résoudre le déficit de logements. Si les résultats à Minas et Paso de los Toros sont positifs, le Laboratoire d'économie circulaire urbaine sera étendu à d'autres départements, permettant à des milliers de propriétés actuellement désaffectées de remplir à nouveau l'objectif pour lequel elles ont été construites : offrir abri et sécurité aux Uruguayens.