El mercado de alquiler en España mantendrá en 2026 una tendencia a la baja en la oferta de viviendas, con una pérdida estimada de 7,705 inmuebles (-2,27%), lo que situará el total de viviendas disponibles en 676,215. Así lo señala la nueva edición del Barómetro del Alquiler correspondiente al tercer trimestre del año, elaborado por el Observatorio del Alquiler y promovido por la Fundación Alquiler Seguro.
Disminución en la oferta a pesar de menor caída respecto a 2025
Aunque este descenso es inferior al registrado en 2025, cuando la oferta disminuyó un 4,7%, el informe advierte que la disponibilidad de vivienda en alquiler residencial sigue sin alcanzar un punto de estabilización.
Presión de la demanda: Barcelona a la cabeza
El informe también destaca que la presión de la demanda se situó en el tercer trimestre en una media nacional de 133 interesados por inmueble durante sus primeros diez días en el mercado. Aunque esto refleja una moderación respecto a los 143 interesados del trimestre anterior, aún supera los 135 registrados al cierre del año pasado.
Por zonas, Barcelona lidera la presión de la demanda, con 401 interesados por vivienda, seguida por Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120), entre otras provincias, todas ellas superando los 100 interesados.
Reducción de la demanda en provincias cercanas a Madrid
Valencia presenta 97 interesados (comparado con 138 del trimestre anterior), mientras que otras provincias como A Coruña (85), Sevilla (76), y Guadalajara (77) muestran una reducción en interesados. Según el Observatorio, esta disminución puede estar relacionada con la deslocalización o la búsqueda de alternativas habitacionales.
En contraste, las provincias con niveles normales de demanda incluyen Salamanca (24), Albacete (23), y Cantabria (21), entre otras.
Incremento ligero en el precio medio del alquiler
En cuanto a las rentas, el precio medio del alquiler en España se situó en 1,214 euros durante el tercer trimestre. Esto supone un leve incremento de casi el 0,25% respecto al trimestre anterior (1,211 euros) y un aumento del 2,27% en comparación con el cierre de 2025 (1,187 euros).
Las provincias con las rentas más elevadas son Baleares (1,681 euros), Barcelona (1,641 euros) y Madrid (1,639 euros). Mientras, solo 14 provincias registran un precio medio por debajo de 700 euros mensuales, siendo Teruel la más baja con 564 euros.
El informe subraya la estabilidad de los precios en A Coruña, con 785 euros. Este fenómeno se explica por un descenso en el número de alquileres en el municipio de A Coruña tras su declaración como zona tensionada, lo que estadísticamente compensa la media provincial sin reducir el coste real de acceso para los inquilinos.
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