En el contexto actual de Colombia, el déficit habitacional sigue siendo un desafío importante para las autoridades y la sociedad. Según datos recientes, el déficit habitacional, una medida de las carencias estructurales y no estructurales en las viviendas, afectaba al 25,6% de los hogares colombianos en 2025. Esta cifra, aunque muestra una mejora respecto al 32,8% registrado en 2019, sigue siendo una preocupación significativa, especialmente en lo que respecta a la calidad de las viviendas.
Un problema de cantidad y calidad
El déficit habitacional se divide principalmente en dos categorías: cuantitativo y cualitativo. El déficit cuantitativo se refiere a la falta de unidades de vivienda, mientras que el déficit cualitativo se centra en la calidad de las viviendas existentes, que a menudo carecen de servicios básicos y presentan condiciones precarias. De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en 2025, el déficit cuantitativo era del 6,3%, lo que representaba 1,18 millones de hogares, y el cualitativo alcanzaba el 19,3%, afectando a 3,63 millones de familias.
A pesar de la reducción general del déficit, la situación sigue siendo crítica, especialmente en las zonas rurales, donde el déficit general alcanzó el 58,6% al cierre de 2025. En contraste, las áreas urbanas mostraron un déficit del 16,5%. Esta disparidad indica que el problema no solo radica en la falta de nuevas viviendas, sino principalmente en la calidad de las existentes.
Un desafío estructural
El informe “Panorama sectorial vivienda en Colombia: más hogares, menos ejecución y un déficit que no converge” del equipo de Investigaciones Económicas de Bancolombia, destaca que la reducción del déficit habitacional es un proceso lento y complejo. Aunque el mercado ha mostrado episodios de recuperación, las mejoras en la habitabilidad requieren intervenciones sustanciales en los servicios, los materiales y las condiciones de vida, más allá de simplemente aumentar la oferta de nuevas viviendas.
Los analistas señalan que para abordar el déficit de manera efectiva, es necesario un enfoque que priorice tanto la creación de nuevas unidades habitacionales como el mejoramiento de las existentes. Esto implica una inversión en infraestructura básica y servicios, así como en la capacidad de pago de los hogares, para lograr un impacto duradero en la calidad de vida.
Cambios en la estructura familiar
La dinámica familiar en Colombia también está cambiando y ejerciendo presión sobre el sector de la vivienda. Según el Dane, la población del país alcanzó los 53,4 millones de personas en 2025, distribuidas en 19 millones de hogares. El tamaño promedio de los hogares disminuyó de 3,10 personas en 2019 a 2,82 en 2025. Esta reducción refleja cambios en las dinámicas familiares, laborales y urbanas, generando así una mayor demanda de viviendas individuales.
Ante esta situación, Asobancaria ha señalado que el nuevo gobierno debería fijarse el ambicioso objetivo de construir un millón de viviendas para ayudar a reducir el déficit habitacional. Este esfuerzo debería ir acompañado de políticas que aborden tanto la cantidad como la calidad de las viviendas, especialmente en las zonas rurales, donde las carencias son más graves.
Un camino hacia la mejora
El camino hacia la mejora del déficit habitacional en Colombia es largo y requiere un compromiso sostenido de parte del gobierno, las instituciones financieras y la sociedad en general. La construcción de un millón de nuevas viviendas es un objetivo ambicioso, pero necesario para abordar las necesidades de una población en crecimiento y en transformación.
Este esfuerzo debe ir más allá de la simple construcción de unidades habitacionales, enfocándose también en el mejoramiento de los hogares existentes y la infraestructura necesaria para garantizar una calidad de vida digna para todos los colombianos. Con un enfoque integral y coordinado, es posible avanzar hacia un futuro donde el déficit habitacional sea significativamente reducido, proporcionando a más familias colombianas un hogar seguro y adecuado.
