El impacto de la escalada de los precios de la vivienda en la economía española
El Gabinete Económico de Comisiones Obreras (CCOO) ha presentado el informe titulado ‘El coste del rentismo para los salarios y la economía productiva’, en el que advierte que la brecha inmobiliaria está neutralizando las mejoras salariales, perjudicando a pequeñas y medianas empresas (pymes) y autónomos, además de frenar el consumo y la creación de empleo.
Incremento desproporcionado de los costes de vivienda y su efecto en los salarios
El estudio revela que, entre el segundo trimestre de 2013 y el mismo período de 2026, el precio de compra de una vivienda ha experimentado un aumento del 108%, mientras que el salario medio ha crecido solo un 30% en términos nominales durante ese mismo tiempo. Como resultado, el incremento en el coste de adquisición multiplica por 3,6 el aumento en los salarios. La situación es particularmente severa en regiones tensionadas, como la Comunidad de Madrid, donde el aumento de los precios de compra multiplica por cuatro el incremento salarial.
Asimismo, adquirir una vivienda libre de 90 metros cuadrados en España requiere ahora un esfuerzo económico equivalente a 7,1 salarios anuales completos, en comparación con los 3,1 salarios de 1985. En regiones como Baleares, este esfuerzo se eleva a 12,2 salarios, en Málaga a 10,8 y en Madrid a 10. Además, se necesita un ahorro previo del 30% del coste total para cubrir gastos, impuestos y entrada, lo que equivale a 2,1 años de sueldo íntegro.
La escalada de precios en el mercado de alquiler y sus consecuencias
En el mercado de alquiler, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a 2015-2024 muestran que los precios de los nuevos contratos se han incrementado un 37%, casi el doble de la subida del salario medio, que fue del 21%. Comunidades como la Valenciana (+49%), Baleares (+48%) y Canarias (+39%) registran las mayores alzas en los precios de los contratos de arrendamiento.
Presión inmobiliaria en locales comerciales y su impacto en la economía productiva
El informe también señala que la inflación en el sector inmobiliario afecta al tejido empresarial. Datos de la Agencia Tributaria, recogidos por CCOO, muestran que la renta mediana de alquiler de locales comerciales creció un 5,8% en 2021, un 8,3% en 2022 y un 4,5% en 2023, alcanzando máximos históricos de 52 euros por metro cuadrado al año. Esta escalada reduce la rentabilidad de pymes y autónomos, aumenta las barreras de entrada a nuevos negocios y fomenta la rotación de establecimientos.
Asimismo, el sindicato destaca la competencia entre la economía productiva y la especulación patrimonial. Basándose en datos del Banco de España de 2025, señalan que la rentabilidad bruta de la inversión en vivienda alcanzó el 16%, frente al 7% de la rentabilidad habitual de los recursos propios empresariales.
Propuestas para abordar la problemática y su impacto en el empleo
CCOO sostiene que las rentas extraídas del sector inmobiliario dirigen recursos que podrían destinarse al consumo familiar. La organización estima que reducir en un 30% el coste de la vivienda liberaría entre 21.000 y 26.000 millones de euros para la demanda, lo que favorecería la creación de entre 330.000 y 411.000 empleos en un plazo de cinco años.
Estos puntos de análisis fundamentan la convocatoria de una huelga general por parte de CCOO, UGT y otros sindicatos, programada para el próximo 11 de noviembre. Entre las medidas inmediatas propuestas se encuentran la prórroga de los contratos de alquiler y su transformación en indefinidos, además de regular los arrendamientos turísticos, de temporada y por habitaciones. A largo plazo, reclaman movilizar anualmente el 1,5% del Producto Interior Bruto (PIB) para establecer un parque público permanente de 1,5 millones de viviendas asequibles en una década.
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