La ventas de viviendas unifamiliares de nueva construcción en Estados Unidos en septiembre alcanzaron una tasa anualizada de 676.000 unidades, lo que representa una caída del 0,6% respecto al mes anterior y un descenso del 5,3% en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos de la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Variaciones en los precios y inventario de viviendas nuevas
El precio mediano de venta de las viviendas nuevas comercializadas en septiembre fue de 400.400 dólares (357.552 euros), lo que implica una reducción del 3,9% frente a septiembre de 2025. Por su parte, el precio medio de venta en el mismo mes fue de 472.800 dólares (422.204 euros), mostrando una caída del 6,7% con respecto al año anterior.
A finales de septiembre de 2026, el inventario de viviendas nuevas en venta se calculaba en 476.000 unidades, una disminución mensual del 1% y del 2,3% en comparación con el año anterior. Esta cifra indica que hay suficiente inventario para cubrir la demanda durante aproximadamente 8,4 meses, considerando el ritmo actual de ventas.
Impacto del aumento en las tasas hipotecarias y situación del mercado
El mercado inmobiliario en Estados Unidos refleja claramente el impacto del aumento en los costos de los préstamos hipotecarios, cuyo tipo promedio para una hipoteca a 30 años a tasa fija se ha mantenido por encima del 7% desde finales de septiembre, según datos de Freddie Mac. Este nivel representa el coste más alto desde 2023.
Específicamente, en la última semana, la tasa hipotecaria promedio fue del 7,32%, ligeramente por debajo del 7,40% registrado en las dos semanas anteriores, pero aún más de un punto porcentual por encima del coste de hace un año.
El economista senior para EE.UU. de Oxford Economics, Matthew Martin, afirmó que los datos del mercado inmobiliario indican una tendencia de debilidad persistente. Según él, las tasas hipotecarias más altas dificultan el acceso a la vivienda para muchos compradores, lo que probablemente acarreará una mayor proporción de ventas de unidades de menor precio y limitará la valorización de las viviendas.
Datos adicionales sobre construcción y ventas futuras de viviendas
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) reportó la semana pasada que el Índice de Ventas Pendientes de Viviendas, que refleja las perspectivas de ventas futuras de viviendas existentes, cayó un 7,3% mensual en septiembre y un 11,3% en comparación con el año anterior. La lectura de 66 puntos en dicho mes fue la más baja desde 2001, evidenciando una tendencia de debilitamiento en todas las regiones del país.
Asimismo, las estadísticas oficiales sobre construcción de nuevas viviendas revelaron que en septiembre la tasa anual ajustada fue de 1,22 millones de viviendas, una disminución del 5,2% respecto a agosto y del 7,4% en comparación con septiembre de 2025.
En cuanto a permisos de construcción, en septiembre se registró una tasa anual ajustada de 1,4 millones, lo que supone un descenso del 0,2% respecto a agosto y un 3% menos que en el mismo mes del año anterior.
Dejá tu comentario
Comentá con tu nombre y Gmail. Tu correo es privado y nunca se publica.