La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en España ha mostrado tendencias diversas en el segundo trimestre de 2026. Según un estudio realizado por idealista, la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilarla ha disminuido a 6,5%, una caída notable respecto al 7,2% del mismo periodo del año anterior. Esta tendencia pone de manifiesto un cambio en el comportamiento del mercado de alquiler.
El estudio examina la relación entre los precios de venta y alquiler de diferentes tipos de propiedades, revelando que las oficinas continúan siendo la opción más rentable, aunque su rentabilidad ha disminuido de un 11,5% a un 10,9% en el último año. En este contexto, los locales comerciales ofrecen también retornos atractivos, con una rentabilidad del 9,9%.
Jaén lidera la rentabilidad residencial y San Sebastián se sitúa en la parte baja
A nivel de capitales, Jaén destaca como la ciudad con la mayor rentabilidad residencial, alcanzando un 7,4%. Este es seguido de cerca por Murcia (7,3%), Zamora (7,2%) y Huelva (7,1%). En contraposición, San Sebastián registra la rentabilidad más baja, con un 3,4%, igualando la tasa de los Bonos del Estado a 10 años. Otras ciudades como A Coruña, Palma y Pamplona también presentan números por debajo del promedio. En cuanto a Madrid y Barcelona, sus rentabilidades se sitúan en un 4,7% y un 5,2%, respectivamente.
Lleida registra los mayores retornos en locales comerciales y oficinas
En el sector de locales comerciales, Lleida se destaca nuevamente brindando un retorno del 11,2%, liderando el mercado por delante de Tarragona y Murcia. En comparación, Barcelona presenta una rentabilidad del 8%, mientras que en Madrid y Palma los números son menos alentadores, al cerrar con 6,9% y 6,8%. En lo que respecta a las oficinas, Lleida también se posiciona como el mejor mercado, con un retorno de 10,2%. Al observar otros lugares, Palma, Madrid y Málaga muestran cifras de rentabilidad por debajo del 7%. Finalmente, los garajes en Murcia son los más rentables, destacando sobre Salamanca, que se sitúa como la ciudad con menor retorno en este segmento.
Este análisis de idealista proporciona datos valiosos que reflejan el estado actual del mercado inmobiliario en España y sirve como punto de referencia para los inversores que buscan maximizar sus beneficios.
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